Оформление земельного участка для продажи

Оформление земельного участка для продажи, прежде чем продать участок в Крыму его нужно правильно оформить.

Продажа земельных участков регулируется государственными органами на основе Гражданского кодекса РФ (статья 209), Земельного кодекса РФ (статья 37). Для продажи необходимо провести специальную подготовку и оформление документов на землю.

В настоящее время владельцы земельных участков обладают различными видами правоустанавливающих документов (большинство украинские), подтверждающими их возможности владения и, соответственно, реализации (продажи) земельной недвижимости, но если участка нет в кадастре — его невозможно продать!

На оформление земельного участка нужно подготовить много документов: Свидетельства о государственной регистрации права, выданные региональными органами регистрационной службы и кадастровые планы, выданные региональными органами кадастровой службы. Свидетельства старого образца (розовые или маленькие белые), выданные районными земельными комитетами (комитетами по землеустройству и землепользованию) по постановлениям районных администраций в уже давнее время, но имеющими юридическую силу в настоящий период.
У части владельцев земельных участков, исправно или неисправно платящих налоги на землю, оформлены лишь постановления районных администраций или договоры о покупке или аренде земельных участков.

Устали читать про оформление земельного участка? Звоните +79788419014, +79788419054  или запросите пароль на полное описание

Продать можно только тот земельный участок, который является собственностью и прошёл государственный кадастровый учёт (в случае аренды земельного участка возможна переуступка права аренды покупателю).

Это означает, что для продажи земельного участка на руках у его собственника должен быть определённый пакет документов — свидетельство на право собственности или свидетельство о государственной регистрации права (пользователям земельных участков.

С 1 января 2018 года кадастровом паспорте должны быть зафиксированы точные границы участка, поскольку купить, продать, заложить или подарить землю без точного описания границ будет попросту невозможно. Так регламентировано поправками к Земельному кодексу. А тотальная ревизия границ по инициативе муниципалитетов началась с 1 июня 2015 г.

В связи с вступлением в силу 1 октября 2013 года Федерального закона от 23.07.2013 №250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости» сделки с недвижимостью можно осуществить и в электронном виде.

Процедура регистрации прав и получения документов в электронном виде стартовала 1 июня 2015 года.

Закон ввёл возможность предоставления заявления о государственной регистрации и иных документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию, в форме электронных документов с использованием сетей связи общего пользования.

То есть, подать и получить документы теперь можно в электронной форме, в том числе через Интернет.

Получение свидетельства о государственной регистрации права в бумажном или электронном виде определяется заявителем.

Проще говоря, теперь государственная регистрация прав может быть осуществлена не по месту нахождения объекта недвижимого имущества, а в любом территориальном органе РОСЕЕСТРА.

Так, например, договоры приобретения дома с земельным участком, квартиры, находящихся в Лениградской области или Санкт-Петербурге, можно зарегистрировать в Москве, во Владивостоке, Рязани и т.д. — в 18-дневный срок!

Собственникам, имеющим лишь постановления о предоставлении земельного участка, необходимо завершить оформление собственности на землю, то есть получить Свидетельство государственного образца на землю) и кадастровый план земельного участка, но не старый, а подготовленный специально для продажи. К ним должны быть оформлены документы — различные справки: выписки из БТИ, нотариально заверенные согласия супруга или супруги, справки об отсутствии арестов на участок и т.д.

Итак, какие документы нужны для продажи земельного участка, где их можно получить и подготовить:

Звоните +79788419014, +79788419054  или запросите пароль на полное описание

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.