Право собственности — это абсолютное право. Собственник жилья вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению. По общему правилу без его согласия в квартире никто жить не может. Но есть и исключения.
Отказавшиеся от участия в приватизации
С момента, когда семейные отношения прекратились, бывший член семьи собственника утрачивает право проживать в его квартире. Исключения могут быть предусмотрены законом. И такие исключения на сегодня есть.
Это члены семьи собственника, которые когда-то отказались от участия в приватизации, хотя имели на нее право. Они могут пожизненно проживать в квартире, даже если семейные отношения с собственником разорваны.
Длительное отсутствие такого лица в квартире, равно как и ее продажа, никак не влияет на право проживания.
Указанные в ордере на кооперативную квартиру
В свое время по решению жилищно-строительных кооперативов выдавались ордера на вселение в кооперативные квартиры. Все, кто был указан в ордере, имеют право пожизненно жить в таких квартирах. Смена собственника на это право никак не влияет.
Вселенный по ордеру может не жить в квартире, не вносить за нее коммунальные платежи, но снять его с регистрационного учета через суд не удастся. В 2015 году Верховный суд принял знаковое решение, касающееся этого вопроса (дело № 56-КГ15-31).
Дети имеющих право проживать в квартире
Если один из родителей имеет право проживать в квартире, он в любой момент может вселить в нее ребенка. Согласия собственника на это не требуется.
Основание, на котором родитель имеет право проживания, значения не имеет. Как не имеет значения и тип его регистрации — временная или постоянная.
Получившие от собственника фактическое согласие
Если у квартиры несколько собственников, вселять кого-то можно только при согласии всех сособственников.
Интересное дело рассмотрел Верховный суд в 2017 году (№ 5-КГ17-109). Истец приобрел долю в квартире, где был зарегистрирован, но не проживал супруг второго собственника. Затем он попытался выселить этого супруга на основании того, что согласия на его проживание не давал.
По мнению суда, покупая жилье в долевую собственность и зная, что в квартире живет еще одна семья, истец своей подписью в договоре купли-продажи дал фактическое согласие на проживание всех ранее вселенных жильцов — членов семьи второго собственника.
Доказавшие свое право на жилье
Если суд признал за гражданином право на долю в жилом помещении, это дает ему возможность беспрепятственно пользоваться жильем. Согласие других собственников не требуется, за одним лишь исключением — если доля совсем незначительна.
В качестве примера можно назвать случаи признания доли в праве на квартиру за супругом, которому удалось доказать свой существенный вклад в добрачную недвижимость другого супруга.
Наш партнер Народный СоветникЪ