Выселение из муниципального/служебного жилья может быть связано с массой причин. Напомним, что право проживания в муниципальной квартире возникает на основании заключенного между нанимателем, то есть гражданином, и собственником жилья (государством или муниципальным образованием) договора социального найма жилого помещения. В соответствии с Жилищным кодексом договор соцнайма заключается на бессрочной основе.
Выселение из муниципального жилья может в соответствии с Жилищным кодексом быть по следующим основаниям: желание жильца, соглашение сторон, смерть нанимателя, признание помещения подлежащим сносу, смена назначения помещения, то есть передача в нежилой фонд, решение суда по иску наймодателя. Разумеется, при выселении по ряду из этих оснований предоставляют новое жилье.
Что касается служебного жилья, то в большинстве случаев выселение возможно по причине прекращения договора найма, который чаще всего действует ровно столько, сколько наниматель продолжает работать в организации, предоставившей ему помещение. Однако бывают и исключения, которые указаны выше.
Выселить могут кого угодно или есть исключения?
В законе предусмотрены положения о неприкосновенности жильцов. Выселить из помещения без предоставления другого помещения в пределах одного населенного пункта невозможно следующих лиц:
- Пенсионеров по возрасту;
- Инвалидов 1 и 2 группы, получивших инвалидность при исполнении служебного долга или профессиональное заболевание (в случае служебного жилья);
- Членов семьи умершего нанимателя;
- Детей-сирот независимо от возраста.
Эти условия распространяются на все виды соцнайма — и на муниципальное жилье и на служебное.