Покупка квартиры – это всегда серьезное событие в жизни каждого человека. Даже если будущая сделка будет не первой, принимая окончательное решение, покупатели волнуются не на шутку. Особенно много тревог вызывает покупка жилья на первичном рынке – так называемого новостроя. С виду дом может быть хорош и крепок, однако по документам вполне может оказаться, что его просто не существует. Цена ошибки при выборе надежного застройщика может дорого обойтись.
Чтобы не ошибиться в выборе хорошей квартиры, читайте советы экспертов.
Приметы надежного застройщика
Внимательно изучите сайт компании (какие крупные объекты уже были построены, ведет ли свою деятельность в соответствии с ФЗ-214 и прочее).
Зайдите на местные интернет-форумы в разделы, где общаются жители уже возведенных жилых комплексов. Почитайте, на что люди жалуются, оперативно ли реагируют на их обращения представители компании. Можете также лично съездить к уже сданным в эксплуатацию домам и поговорить с жильцами.
Познакомьтесь с разрешительной документацией на интересующий вас объект. Проверьте, какой дом строится по документам – многоэтажный или индивидуальный, сколько в нем должно быть этажей по документам и сколько есть на самом деле. Насторожиться следует, если земля, на которой идет строительство, предназначена только для строительства ИЖС (индивидуального жилищного строительства).
Проверьте, не состоит ли компания-застройщик в списке неблагонадежных. Обычно они публикуются на сайте управлений по надзору в сфере строительства города или района, где вы планируете приобрести жилье либо непосредственно на сайте муниципального образования.
Слишком низкая цена на квадратный метр должна насторожить будущего дольщика. Не исключено, что она рассчитана на то, чтобы привлечь доверчивых граждан, которые хотят максимально сэкономить. Компании, давно работающие на строительном рынке, никогда не станут сильно занижать цену.
Уточните у представителей застройщика, есть ли у него серьезные партнеры. Например, банки, выступающие гарантом того, что деньги на строительство не закончатся в самый неподходящий момент.
КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ПОДТВЕРДЯТ, ЧТО У ЗАСТРОЙЩИКА «ВСЕ ХОРОШО»?
По закону, вся разрешительная документация на строительство конкретного объекта должна быть выложена в свободный доступ на сайте компании, это:
- учредительные документы
- свидетельство о государственной регистрации
- свидетельство о постановке на учет в налоговой
- финансовые документы – утвержденные годовые отчеты, бухгалтерская отчетность за последние 3 года
- проектная документация на возводимый дом
- разрешение на строительство
- свидетельство о собственности на участок строительства или о его аренде (первый вариант предпочтительнее).
Интернет в помощь!
Информация о неблагонадежных застройщиках региона своевременно обновляется на официальном сайте департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края в разделах: «Информация о застройщиках в банкротстве» и «Информация о приостановлении деятельности застройщиков», а также на официальном сайте Арбитражного суда.
Здесь вам помогут! Департамент по надзору в строительной сфере Крыма
Уточнить адреса и телефоны консультантов департамента, отвечающих за контроль в муниципалитетах края, можно на сайте ведомства по адресу: http://sgsn.rk.gov.ru/
Будьте внимательны!
Если цена за один квадратный метр в новостройке ниже отметки в 35 000 рублей, то это верный признак того, что застройщик на чем-то сэкономил (качестве строительных материалов, правильном подключении к инженерным сетям и пр.).
АВТОРИТЕТНОЕ МНЕНИЕ
Юрий РЫСИН, руководитель департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края:
– Самое главное при выборе застройщика – это его опыт. Если он ничего еще не построил и не может показать ни один введенный в эксплуатацию жилой дом, это серьезный повод задуматься.
Второе – надо посетить постройки, которые он уже сдавал, чтобы воочию убедиться, насколько качественное строительство, какие проблемы с домом обнаружились после заселения и готов ли застройщик их оперативно решать.
Кроме того, важно проверить наличие разрешительной документации у компании: разрешение на строительство объекта, отвод земельного участка (для каких целей он предназначен). Бывает, что участок получали под ИЖС, а строили многоквартирный дом. Если есть несоответствия написанному и увиденному, поищите лучше другого застройщика, для которого требования закона будут важнее собственных желаний.
Подскажет о недобросовестности застройщика и слишком низкая цена на возводимое им жилье. Государством определенная реальная цена за один квадратный метр полностью благоустроенного многоэтажного жилья – 100-135 тысяч рублей. Если вам предлагают заплатить существенно меньше – это признак недобросовестности компании. Потому что есть затраты на проектирование, приобретение земельного участка, на инженерные сети, строительные работы и благоустройство прилегающей территории.
По информации Крымстата, средняя цена квадратного метра на первичном рынке РК составляет 68 856 рублей, на вторичном рынке – 52 820 рублей. В Севастополе средняя цена на первичном рынке составляет 59 309 рублей, на вторичном – 72 285 рублей. Статистическое наблюдение Крымстат проводил совместно с министерством строительства и архитектуры Республики Крым и организациями, осуществляющими строительство и продажу недвижимости на территории полуострова.
Евгения ШУМЕЙКО, президент международной правозащитной организации «Законное жилье»:
– Выбирая будущее жилье, люди должны понимать, куда они вкладывают деньги, можно ли тут жить, есть ли условия для комфортной жизни. Уже давно определен «порог» стоимости одного квадратного метра жилья, за которым должно быть понятно, что со зданием есть проблемы – либо с документами, либо с качеством стройматериалов, из которого оно сделано. Не надо надеяться на авось.
Понятно, что тяжело собрать деньги на покупку жилья, но сегодня ведь есть немало государственных программ, призванных помочь семьям стать собственникам своего жилья. Есть рассрочки, льготные ипотеки, специальные предложения для врачей, учителей и работников бюджетной сферы региона.
Есть много финансовых инструментов, которые реально работают. Надо только узнать о них и воспользоваться предложениями.