Межевание земельного участка
Граждан, в свое время оформивших земельный участок по упрощенному методу (дачная амнистия), а также тех, кто вовсе не располагает какой-либо официальной документацией на землю, довольно много. И сейчас они обеспокоены новостью о том, что необходимо обязательное межевание участка земли. С 2018-го года, все сделки, которые будут касаться земли, будут невозможными без межевания. Что делать, если вы оказались именно в такой ситуации? Какие бумаги необходимо собрать для осуществления данной процедуры? Существует ли вариант без прохождения всех этих формальностей? Специалисты нашего юридического центра постараются предоставить подробные ответы на все выше поставленные вопросы.
Для чего нужно межевание земельного участка
Если у вас на руках нет никаких правоустанавливающих документов на владение участком, то производить какие-то действия на данной площади вам запрещено (продажа, дарение, банковский залог, обмен и т.д.). Так гласит Закон «О межевании земельных участков». Сразу напрашивается вопрос: существуют ли законные способы получить свидетельство на владение землей без процедуры размежевания?
Ваш запрос скорее всего будет отклонен, так как для того, чтобы получить свидетельство на право собственности, следует предоставить информацию из кадастра о границах территории, которой вы не обладаете. Вам также могут отказать, если два участка пересекаются. Это обусловлено тем, что со временем могли поменяться владельцы, производились какие-то реконструкции (что-то достраивалось/расширялось), переделывались ограждения и т.д. Именно для строгого определения границ и была введена процедура, которая называется «межевание границ земельного участка». Однако, действующим законодательством предусмотрены и определенные исключения:
- в случае, если правообладание участком уже было оформлено в соответствии со всеми правилам и нормами закона;
- если земля используется в качестве животноводческой площади;
- если участок определен под садоводство;
- когда на данной территории построен гараж или находится огород;
- на основании переоформления бессрочного права пользования землей;
- если это – государственная или местная муниципальная собственность;
- если владелец подает документы на отказ от права собственности данной территорией.
Отвечаем также на вопрос: нужно ли межевание земли, если собственник не планирует в ближайшем будущем ее продавать или менять. Ответ однозначный – не обязательно. Также эта процедура не нужна, если отсутствуют территориальные споры с соседями.
Межевание земельного участка бесплатно
Безвозмездно можно произвести данную процедуру в связи с внесением поправок в Земельный кодекс по инициативе муниципального управления. Существует возможность обжалования процедуры при допущении каких-либо ошибок или неточностей.
С этой целью создается специальная комиссия, рассматривающая данные конфликты. Иногда она приходит к заключению начать весь процесс сначала, а иногда доходит даже до судебных производств.
Документы для межевания земельного участка
Чтобы начать данный процесс, землевладельцу достаточно подписать соответствующий договор с компанией, которая обладает правом на землестроительные работы или же с частным инженером. Для этого необходимо предоставить:
- паспорт (документ, удостоверяющий личность);
- любой правоустанавливающий документ, подтверждающий владение.
Иногда (при спорных вопросах) могут потребоваться дополнительные бумаги вроде договора купли-продажи и прочие.
Напомним, что весь процесс может быть более быстрым и более экономичным, если заблаговременно поговорить с соседями и попытаться разрешить все возможные конфликты относительно смежных участков. При не достижении договоренностей, инженер самостоятельно урегулирует все вопросы, однако это может затянуться на неопределенное время и будет стоить гораздо дороже. Благодарим партнеров lfirm.ru