Подоходный налог с аренды жилья, стал одним из приоритетных направлений деятельности налоговой службы. И это не случайно.
За последнее время в ФНС со стороны Министерства Финансов России направлялись различные указания, рекомендации, разъяснения на эту тему. Цель, я думаю, понятна для всех — вывести из «серой» зоны доходы россиян, получаемые от сдачи жилых помещений в аренду.
Метод предлагается один — санкции в виде штрафов. Этот вопрос был затронут Минфином еще в ноябре текущего года, и прежде всего речь шла о том, что арендная плата за найм жилого помещения является доходом, а следовательно должна облагать подоходным налогом.
И заплатить его недостаточно, требуется подробно отчитаться о сумме полученного дохода в налоговой декларации, подаваемой в ФНС России ежегодно до 30 апреля.
На основании сказанного, Министерство Финансов объявило о штрафах, которые будут применяться к собственникам жилья, отказывающимся исполнять, возложенные на них обязанности по уплате налогов.
Непредоставление декларации
Наймодателей жилых помещений будут платить 5% от неуплаченной суммы налога за каждый месяц, прошедший с последнего дня сдачи декларации и до ее фактического предоставления.
При этом минимальный штраф составит 1000 рублей, а максимальный — 30% от суммы налога, который подлежит уплате на основании декларации.
Предпринимательская деятельность без постановки на учет в налоговом органе.
Минфин также напомнил, что за коммерческую деятельность без оформления «ИП» грозит штраф в виде 10% от всех доходов, полученных за время получения платы за сдачу жилья.
При этом минимальная сумма такого штрафа составляет 40000 рублей, и его придется заплатить, если даже полученный доход от сдачи квартиры оказался в разы меньше.
И это еще не все, Минфин дал понять, что планируется инициатива о приравнивании сдачи в наем жилого помещения к предпринимательской деятельности, по крайней мере в тех случаях, если собственник сдает несколько квартир и получает при этом постоянный доход.
Суды преимущественно придерживаются иной точки зрения, хотя если будет закон, будет и его исполнение.
В этом случае административным наказанием уже не отделаться, так как за осуществление незаконной предпринимательской деятельности предусмотрена уголовная ответственность по ст. 171 УК РФ штраф в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо арестом на срок до шести месяцев.