Можно ли проводить реконструкцию жилого собственного дома на приватизированном участке, не нарушая межевой границы, без оформления разрешений от соседей и проектной документации?

Руководитель департамента земельно-имущественных отношений компании Heads Consulting Александр Зарицкий:

На сегодняшний день действующее законодательство предусматривает упрощенный порядок оформления права собственности на постройки, возведенные на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, это так называемая «дачная амнистия».

В соответствии с действующим законодательством упрощенный порядок оформления права собственности на постройки возможен с предоставлением правоустанавливающего документа, действующего до 01 марта 2018 года. После этой даты будет необходимо вводить объекты строительства в эксплуатацию, а если дом не достроен, то получать официальное разрешение на его строительство.

Таким образом, если до оформления права собственности в рамках «дачной амнистии» вы проведете реконструктивные работы и измените параметры существующего дома, соблюдая требования законодательства в сфера строительства и СНИПы, то достаточно будет подать декларацию на объект недвижимости без приложения каких-либо дополнительных разрешений и согласований, тем самым вы получите свидетельство о праве собственности, подтвердив новые параметры объекта.

Но хотя кажущаяся простота дачной амнистии подкупает, вы можете столкнуться с рядом сложностей при реализации своих прав на простроенный объект, которые кроются в техническом учете вашего строения.

Если вы уже оформили право собственности, но не обзавелись разрешительной документацией на реконструктивные работы, это может повлечь негативные последствия, связанные с кадастровым учетом вашего строения.

Таким образом, внесение изменений в технический учет вашего строения без проекта и разрешительной документации будет затруднительно. Очень часто на практике органы технической инвентаризации выдают техническую документацию в «красных линиях», в которой, путем простановки штампа, отражают отсутствие разрешительной документации и говорят о наличии самовольного строительства. Впоследствии, это может привести к привлечению к административной ответственности, затруднить последующую продажу постройки, а также повлечь негативные последствия при претензиях третьих лиц (соседи) к реконструируемой вами постройки (например: отступ от границы участка, тень на соседский розарий, высота строения и т.п.). yalta-krym.ru