Наша семья с двумя маленькими детьми покупаем квартиру. Оформили предварительный договор 01 марта и внесли задаток в размере 50.000 руб. Продавец выкупал эту квартиру по долям 4/5, плюс 1/5 договор дарения. Причем не от родственника. К тому же один из бывших владельцев этой квартиры сейчас отбывает срок. Что бы не попасться на мошенничество, мы попросили продавца показать документы предыдущих сделок и убедиться в законности приобретения квартиры. Продавец категорически отказывается, утверждая что все предоставит при сделке у нотариуса. Показал только выписку из ЕГРП. Рисковать мы не можем, поэтому решили расторгнуть договор предварительный. Сделка должна пройти до 31 марта. Продавец сказал деньги не отдаст. Как нам вернуть наши деньги. Как в суде доказать, что продавец отказался предоставить документы, чем вызвал наше сомнение в законности его приобретения. Очень буду благодарна, если дадите совет, как нам действовать дальше. Спасибо. Автор: Светлана

Консультация адвоката.

Отвечает: адвокат по гражданским делам Илья Антонов

ООО «Правовой Центр «Человек и Закон» сообщает.

Полагаем, что в рамках предварительного договора вы внесли обеспечительный платеж, который желаете вернуть.

Согласно статье 429 Гражданского кодекса РФ. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Таким образом, все обязательства по заключению основного договора прекратятся с истечением срока в течение которого заключение основного договора обязательно. После чего обеспечительное обязательство по удержанию платежа прекратится и возникнет обязательство по его возврату.

Именно с этого момента Вы вправе обратиться в суд с иском о взыскании суммы не возвращенного обеспечительного платежа.

Вместе с тем, не исключено, что в предварительном договоре содержатся условия позволяющие его расторгнуть в более ранние сроки. После расторжения сумма обеспечительного платежа подлежит возврату, если иное не предусмотрено договором (ст.450,451,453 ГК РФ).

Рекомендуем Вам направить продавцу претензию с просьбой предоставить документы на приобретение квартиры по почте или иным способом с целью фиксации факта уклонения продавца от добросовестного поведения. Далее использовать этот аргумент против него.

С уважением, ООО «Правовой Центр «Человек и Закон«