Тема застройки Ялты всегда на слуху. Чаще всего сообщения, появляющиеся в СМИ, о возведении каких-либо строений на территории столицы ЮБК – скандальные. И речь не только о высотных «монстрах» в парках у моря и влиятельных столичных инвесторах, но и о небольших частных сооружениях и обычных горожанах, решивших, что их личный комфорт можно поставить выше гарантированных законом стандартных условий жизни своих соседей.
Лилии Волотко 81 год. Женщина проживает одна по улице Григорьева, 8 в двухкомнатной квартире на втором этаже дома дореволюционной постройки. По соседству с пенсионеркой, на первом этаже, живет семья из двух человек: Устимов Николай Александрович с супругой, инвалидом второй группы. В 2016 году у ялтинцев возникла одна общая проблема.
«В ноябре-декабре месяце на сопредельном земельном участке по улице Григорьева, 10 владельцы начали реконструкцию своего дома. Параллельно с данными работами, на этой же территории стартовало возведение трех объектов – двух двухэтажных и одного одноэтажного. Последнее указанное строение на сегодняшний день перекрыло доступ дневного света в жилье моей матери Лилии Александровны и семьи Устиновых, так как выросло оно буквально в полутора метрах от их окон, кстати, единственных в квартирах», — возмущается Сергей Волотко.
Конечно, мужчина не мог смириться с происходящим и допустить, чтобы его мать на старости лет «замуровали» и лишили белого света. Поэтому еще во время возведения объекта он начал обращаться в различные ведомства и инстанции с целью прекратить незаконное, по его мнению, строительство.
Двухэтажные сараи и туалет
Первое, что попытался сделать Сергей Волотко – через прораба и рабочих, возводивших объекты, связаться с хозяевами земельного участка. Не удалось. Тогда он обратился со своей проблемой в управление земельного и градостроительного контроля администрации Ялты. Там отреагировали быстро, и уже на следующий день на место выехала комиссия. Специалисты произвели фотосъемку объектов, побеседовали со строителями, а также побывали в квартирах заявителей. Оперативная реакция муниципальных служащих на сигнал порадовала, а вот выводы, сделанные ими по результатам исследования, Сергея Волотко неприятно удивили.
Закрепить выводы сотрудников МУПа Сергей Волотко решил, обратившись в специализированную организацию «Региональный центр экспертизы по Республике Крым». Специалистам данного учреждения необходимо было определить: «Имеются ли нарушения при возведении постройки, расположенной по адресу: г. Ялта, ул. Григорьева, 10?». Как оказалось, их целая масса.
Так, в частности сам факт того, что объект возведен в 1,6 метрах от окон жилых комнат соседнего дома — уже является нарушением. Согласно градостроительным нормам расстояние между зданиями в данном случае должно составлять не менее шести метров, а если речь идет о возведении туалета – 12. Из-за того, что строение расположено слишком близко к дому, нарушены также и противопожарные нормы.
Кроме того, специалисты выявили, что уклон кровли исследуемого объекта выполнен в сторону дома № 8. Данное обстоятельство в случае обильных атмосферных осадков, по их заключению, может привести к повышению уровня влажности и нарушению микроклимата в квартирах. Именно поэтому санитарные правила не допускают организацию стока дождевой воды с крыш на соседний участок.
Несмотря на то, что экспертам не удалось попасть непосредственно на соседнюю территорию и самим лично убедиться в функциональном назначении постройки, это не помешало сделать им однозначный вывод: «Устранение выявленных несоответствий возможно лишь путем сноса исследуемого объекта».
С кем судиться?
В поисках владельцев усадьбы по адресу ул. Григорьева, 8 Сергей Волотко написал запрос в БТИ. Вскоре пришел ответ. Как оказалось, согласно данным инвентаризационного ведомства от 13.03.2017 года дом по адресу Григорьева, 10 принадлежит Ларисе Лысовой, которая, впрочем, заявила ялтинцу, а позже и корреспонденту «Ялта-24» о том, что примерно в апреле-мае прошлого года продала указанную недвижимость. Кому именно, сказать не смогла, так как потеряла документы «купли-продажи» при переезде в новое жилье. Также, по словам женщины, нотариус, оформлявший сделку, ссылаясь на профессиональную этику, отказалась предоставить ей, то есть бывшей хозяйке, данные о новых владельцах (номер телефона, регистрация), необходимые Сергею Волотко для подачи иска. Это кажется абсурдным, так как получить дубликат договора «купли-продажи» непосредственному участнику сделки не составляет труда. Было бы желание.
Сергей Волотко намерен бороться дальше, и так как контролирующие органы, по его мнению, не способны выполнить свою прямую функцию, пойдет искать правду в суде. Он выступит с иском против Ларисы Лысовой, которая, собственно, не против такого развития событий. Свою позицию она мотивирует тем, что Фемида уж точно выяснит, кто именно по адресу Григорьева, 10, является владельцем дома и земельного участка. А вместе с ними и двухэтажных сараев и туалета (или тоже сарая, сути это не меняет), возведенного в полутора метрах от окон квартир 81-летней пенсионерки и инвалида второй группы. Скрыться за высоким забором и колючей проволокой новым соседям, или старым, не удастся.