Цены на услуги кадастровых инженеров. Как сделать межевание земельного участка в Крыму, к каким проблемам готовиться и зачем это нужно. Наверное, каждый из вас слышал истории о том, как соседи, которые годами жили душа в душу, праздники вместе отмечали, детей крестили, а потом разругались в пух и прах из-за того, что кто-то по незнанию или еще по каким-то причинам поставил забор или какое-то строение, заняв кусок чужой земли. Все было спокойно, пока сосед не решил продать этот участок или дом. Земля в Крыму стоит довольно дорого, особенно у моря, и каждый случайно занятый кем-то квадратный метр земли мог бы принести его истинному владельцу довольно кругленькую сумму. Звоните +7(978)57-444-88 поможем по всем вопросам!
Как правильно провести межевание земельного участка в Крыму и с какими проблемами чаще всего сталкиваются жители полуострова, рассказал кадастровый инженер, судебный эксперт по землеустройству и директор центра имущественных отношений «ТАКТ» Кантимир Сокуров.
Чтобы не изводиться в бесконечных спорах с соседями, заранее грамотно оформите участок.
ПЕРЕСТРАХОВЫВАЕМСЯ НА БУДУЩЕЕ
Занявшись оформлением земельного участка сейчас, через пару лет вы сможете избежать уймы проблем.
— В Крыму до 2019 года объявлены налоговые каникулы, и жители полуострова пока что не платят налог на недвижимость. Но через два года собственники земли могут столкнуться с тем, что массово придется оспаривать ранее проведенную кадастровую оценку, исходя из которой будет взиматься налог. Распространенная ситуация, когда участки, находящиеся на границах соседних муниципальных образованиях. Только в одном земля оценена дороже, в другом — дешевле. Для решения этой проблемы собственнику нужно правильно провести межевание и заказать независимую кадастровую оценку, — рекомендует Кантимир Сокуров.
Вторая проблема, с которой могут столкнуться крымчане, до сих пор не установившие границы своих земельных участков, — это законопроект, который может ограничить оборотоспособность участков, не имеющих установленных границ. Речь идет о том, что участки, границы которых не установлены по закону, нельзя будет продать, подарить или вступить по ним в наследство.
ПЕРЕОФОРМЛЯТЬ ЛИ УКРАИНСКИЕ ДОКУМЕНТЫ?
Власти Крыма говорят, что оформленные еще при Украине документы имеют законную силу и переоформлять их не нужно. И действительно права все сохранены. Но на практике крымчане столкнулись с неприятной ситуацией, когда границы их участков оказались не верно указаны в кадастре, чем отмечено в документах. Чревато это все судебными процессами, которые могут последовать, если соседи решат установить границы своих земель, а вы, к примеру, не захотите передвигать свой красивый забор, за установку которого потратили немалую сумму и который, как оказалось, находится на их земле, а не на вашей. Или не захотите сносить летнюю кухню или другую постройку, которые по неведению там установили.
Откуда взялась такая проблема?
— Произошли накладки в базе данных. В российскую загрузили информацию украинского периода. А та в свою очередь формировались в спешке и без должной технической проработки. В нее сливались данные различных систем координат. Из-за этого мы столкнулись с наслоением актуальных данных и старых, — пояснил Кантимир Сокуров.
Так что если у вас появились сомнения, верно ли установлены границы вашей земли и не возникнет впоследствии каких-либо из-за этого проблем, проконсультируйтесь по этому поводу со специалистами. Консультации зачастую бесплатные, оплачивается только предоставление конкретных услуг.
ВЫЗЫВАЕМ КАДАСТРОВОГО ИНЖЕНЕРА
Чтобы установить границы земельного участка, приезжает кадастровый инженер и производит съёмку границ фактически занимаемого земельного участка. Затем сравнивается информация границах по документам и фактическая. Если все хорошо, происходит сбор подписей всех заинтересованных лиц в акте согласования границ, если все согласны, при желании производится обозначение границы с помощью специальных знаков.
За несколько дней до приезда специалиста нужно предупредить об этом соседей, которые должны присутствовать при этой процедуре. Это удобно, так как все возможные споры можно разрешить на месте.
ВЫБИРАЕМ СПЕЦИАЛИСТА
Заказывать услуги первой попавшейся в интернете фирмы не стоит. Это чревато большими проблемами. Если услуги вам будет оказывать не профессионал, межевание земли и последующие судебные процессы могут затянуться не на один год.
1. Поспрашивайте отзывы о фирмах, предоставляющих соответствующие услуги, у знакомых, почитайте мнения на форумах и в социальных сетях.
2. Проверьте репутацию кадастрового инженера в базе Росреестра. Вводите имя, фамилию, отчество специалиста и получаете информацию о числе качественно выполненных работ и грубых ошибках, за превышение которых его могут лишить лицензии.
КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ
Прежде чем обращаться к специалистам, нужно приготовить следующие документы:
— паспорт собственника;
— документ, подтверждающий право на землю (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, решения органов государственной власти или местного самоуправления государственный акт на землю или выписка из ЕГРП на недвижимое имущество);
Если собственника участка представляет другой человек, дополнительно потребуется нотариально заверенная доверенность и паспорт доверенного лица.
Если нет времени оформлять документы самим, вы работаете и не можете по полдня стоять в очередях и бегать по кабинетам чиновников, можно обратиться к специалистам. Все будет сделано качественно и быстро.
— Мы оказываем полный спектр услуг. Человек к нам приходит, предоставляет нотариальную доверенность на представительство его по конкретному вопросу, например, провести государственный кадастровый учет, учет изменений, регистрацию права. Мы готовы выполнить все эти поручения. Ходим в государственные органы, заполняем документы, подаем декларации и все прочее. Полное сопровождение, — пояснил директор центра имущественных отношений «ТАКТ».
КАК НЕ ПОПАСТЬ В РУКИ МОШЕННИКОВ
Межевание земли услуга недешевая. В Крыму средняя стоимость варьирует в пределах 6-13 тысяч рублей за полное оформление участка. Есть фирмы, предоставляющие услуги по 3-4 тысячи, но, пользуясь их услугами, вы рискуете попасть в ловушку.
— Фирмы, предлагающие дешевые услуги, ставят оформление участков на поток. О выезде на место и индивидуальном подходе здесь и речи нет. Я сам занимаюсь межеванием земли и понимаю, сколько на это уходит времени. Геодезическое оборудование дорогостоящее, человек должен приехать, сделать замеры, обработать данные, подготовить документы в соответствии с действующими законами. Все это не может строить три тысячи.
Источник crimea.kp.ru