Принятый в 2006 году закон о дачной амнистии дал право владельцам такой недвижимости оформить право собственности без особых бюрократических проблем. Главное – чтобы был подтверждающий право документ на земельный участок под неузаконенным строением.
Это было выгодно государству: есть собственник дома – есть кому платить налог на имущество.
Но проблемы все равно остались…
КТО НЕ ПОДПАДАЕТ ПОД ДАЧНУЮ АМНИСТИЮ
Под закон о дачной амнистии подпадают далеко не все постройки. Например, в законе сказано, что амнистия касается только индивидуальных жилых домов. Но как быть, если дом строился на две или три семьи, а земля под ним — оформлена на нескольких собственников?
Или — другая ситуация. Закон распространяется только на жилые домовладения, высотой до трех этажей. А что тогда делать владельцам четырехэтажного жилья? Сносить верхний этаж? Зачастую, это технически невозможно без разрушения всего строения.
Однако, в обоих случаях Росреестр откажет в регистрации права на дом, сославшись на закон.
И это – лишь наиболее распространенные ситуации, когда не работает дачная амнистия. Частных случаев намного больше: ведь строительство каждого дома – это отдельная история со своими нюансами.
[AdSense-A]ЧТО ДЕЛАТЬ ВЛАДЕЛЬЦУ САМОСТРОЯ
Увы, владельцам домов, не подпадающих под действие закона о дачной амнистии, остается только идти в суд за признанием своего права собственности.
Если стоимость постройки – меньше 100 тысяч рублей, то иск рассмотрит мировой судья, если больше – то придется обращаться в районный суд. В любом случае, иск подается в судебный орган по месту нахождения спорной недвижимости.
Ответчиком по иску будет орган местной администрации, который уполномочен выдавать разрешения на строительство.
С одной стороны, если это не нарушает ничьих интересов, судья вправе своим решением признать самовольную постройку законной собственностью истца. С другой стороны, есть четкий перечень оснований, без которых легализовать строение – невозможно. Они таковы.
1) Земельный участок, на котором находится дом, должен быть в собственности (или – в бессрочном пользовании) истца.
2) Планировка территории поселения должна предусматривать возможность строительства жилья на таком земельном участке.
3) Здание должно соответствовать всем строительным нормам и правилам. Отступления от этих норм могут быть лишь незначительными.
4) Не должно быть споров, кому дом в действительности принадлежит.
[AdSense-A]КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НАДО СОБРАТЬ
К иску о признании права собственности на самовольно возведенное строение прилагается такой комплект документов.
1. Документы, подтверждающие право на земельный участок, на котором расположен дом, и кадастровый паспорт на землю.
2. Технический план здания, который вправе изготовить кадастровый инженер: как частный, так и из местного БТИ. Если имеются ранее выданные документы БТИ, то можно приложить их. Эти документы необходимы, чтобы подтвердить параметры здания (этажность, площадь), право на которое просит признать истец.
3. Доказательства, что здание построено на деньги истца. В этом случае можно представить документы о покупке стройматериалов и договор с подрядчиком, осуществившим постройку. Если дом построен самостоятельно — следует просить суд вызвать конкретных свидетелей, которые подтвердят, что дом построен именно истцом.
4. Заключение экспертизы, что постройка соответствует строительным нормам и правилам, и не угрожает жизни и здоровью граждан. Существует множество организаций, которые делают такие досудебные экспертизы для частных лиц.
5. Письмо из органа по охране окружающей среды, которое подтвердит, что возведение спорной постройки не противоречит природоохранному законодательству.
6. Доказательства того, что ранее заявитель пытался оформить разрешение на строительство дома. Если таких документов нет, то до подачи иска следует обратиться с таким заявлением в администрацию. Как правило, органы местной власти пассивно реагируют на такие обращения: направляют формальный отказ, либо – не отвечают вовсе. (КП)
ЧТО НАДО УПЛАТИТЬ? — ЗВОНИТЕ: +79788419014 или +++