1. Принятие в эксплуатацию индивидуальных (усадебных) жилищных домов, садовых, дачных домов, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений, пристроек к ним, общественных домов I и II категорий сложности, построенных без разрешения на выполнение строительных работ до 31.12.2009г.,осуществляется безвозмездно Государственной архитектурно строительной инспекцией Украины и ее территориальными органами по результатам технического обследования их строительных конструкций и инженерных сетей и при наличии документа, который удостоверяет право собственности или пользования земельным участком, на котором размещенный объект, путем регистрации, которая подается заказчиком декларации о готовности объекта к эксплуатации.
Для этого заказчик или его доверенное лицо подает лично или направляет заказное письмо с описанием вложения в Инспекцию по местонахождению объекта, заявление о принятии в эксплуатацию объекта, и к нему прикладываются:
— два экземпляра заполненной декларации;
— отчет о проведении технического обследования строительных конструкций и инженерных сетей объекта с выводом об их соответствии требованиям надежности и безопасной эксплуатации;
— засвидетельствованные в установленном порядке копии:
— документ, удостоверяющий право собственности или пользования земельным участком, на котором размещен объект;
— технического паспорта, выданного бюро технической инвентаризации.
2. Принятие в эксплуатацию объектов, принадлежащих к I — III категории сложности, и объектов, строительство которых осуществлено на основании строительного паспорта, проводится путем регистрации Государственной архитектурно строительной инспекцией и ее территориальными органами поданной заказчиком декларации о готовности объекта к эксплуатации.
Заказчик (его уполномоченное лицо) подает лично или посылает заказным письмом с описанием вложения в Инспекцию два экземпляра декларации.
3. Принятие в эксплуатацию объектов, принадлежащих к IV и V категории сложности, производится на основании акта готовности объекта к эксплуатации путем выдачи Инспекцией сертификата.
Чтобы получить сертификат, заказчик (его уполномоченное лицо) подает лично или посылает заказным письмом с описанием вложения в Инспекцию заявление о принятии в эксплуатацию объекта и выдачу сертификата, к которой добавляется акт готовности объекта к эксплуатации.
Юридическое бюро «Волгузов» поможет Вам:
— заполнить и подать декларацию о готовности объекта к эксплуатации;
— заполнить и подать заявление с актом готовности объекта к эксплуатации для получения сертификата.
1. Когда в квартирах все строительные и отделочные работы завершены, нужно оформить инвентаризационную и техническую документацию на готовый объект. Измерениями занимается Бюро технической инвентаризации (БТИ) . После застройщик получает технический паспорт дома, где отражены точные данные всех помещений, а квартирам присваиваются конкретные номера.
2. Далее начинает работать Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора (ГАСН) . Эта структура занимается тем, чем раньше занималась Госприемка. Полностью устранив замечания ГАСН, застройщик получает акт ГАСН о приемке дома. Устранив возможные замечания, без которых приемка дома редко обходится, застройщик получает на руки акт ГАСН о приемке дома.
3. Акт ГАСН о приемке дома застройщик должен направить в городскую администрацию, на основании готовится самый важный документ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. На основе этого документа дом начинает фактически жить, его коммуникации подключаются к городским сетям, ему присваивается почтовый адрес.
Также для осмотра квартир по выявлению возможных замечаний и недоделок приглашаются дольщики (при этом составляется акт осмотра с перечислением возникших претензий, который передается подрядчику для их устранения) . После этого застройщик подписывает с каждым дольщиком акт приема-передачи квартир и передает ключи.
Параллельно, пока готовится разрешение на ввод дома в эксплуатацию, застройщик подбирает управляющую компанию и заключает с ней договор на обслуживание дома. С этого момента с дольщиками – будущими собственниками квартир в новостройках заключаются договора на эксплуатацию дома, и люди начинают оплачивать коммунальные услуги. С этого момента будущие жильцы могут начинать ремонт в своих квартирах.
Уже потом, когда они, будучи собственниками квартир, создадут товарищество собственников жилья, они могут выбрать другую управляющую компанию, если не будут удовлетворены качеством услуг, предоставляемых управляющей компанией, выбранной застройщиком.